Al vele jaren is er een Europese Verordening ter voorkoming en opsporing van het witwassen van geld en terrorismefinanciering. Deze voorziet onder andere in controles op personen die de grens van de Europese Unie overschrijden met 10.000 € of meer. Deze Verordening kent een opvolger (Verordening EU 2018/1672) met enkele nieuwe elementen.
Lees meer…
Veel eigenaars betalen elk jaar hun onroerende voorheffing zonder stil te staan bij de verminderingen waar ze recht op hebben. Jammer, want sommige leveren honderden euro’s per jaar op. En een deel daarvan moet je zelf aanvragen, anders loop je het mis.
In dit overzicht lees je welke verminderingen en vrijstellingen van onroerende voorheffing in Vlaanderen bestaan, welke automatisch worden toegekend en welke je zelf moet aanvragen.
De onroerende voorheffing is een Vlaamse belasting op onroerend goed, geïnd door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). Ze wordt berekend op het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) van jouw woning, grond of pand. Verminderingen worden op die berekening toegepast, waardoor je effectief minder betaalt.
Voor een aantal situaties hoef je niets te doen. VLABEL past de vermindering in principe automatisch toe op jouw aanslagbiljet:
Automatisch betekent niet altijd foutloos. Controleer dus of de vermindering effectief op jouw aanslag staat. Ontbreekt ze, dan kan je dat rechtzetten via een bezwaar.
Deze verminderingen krijg je niet vanzelf. Je moet ze actief aanvragen, en daar wordt vaak geld gelaten:
Voor energiezuinige nieuwbouw bestond in Vlaanderen een aantrekkelijke vermindering. Bij een voldoende laag E-peil kreeg je gedurende vijf jaar een korting op de onroerende voorheffing. Afhankelijk van het E-peil ging het om 50 procent, en bij een zeer laag E-peil (ten hoogste E10) zelfs om 100 procent. De termijn van vijf jaar start het jaar na het jaar waarin het lage E-peil voor het eerst werd toegekend.
Belangrijke update: deze vermindering werd afgeschaft voor bouwvergunningen aangevraagd vanaf 1 oktober 2025. Voor vergunningen van vóór die datum blijft de regeling gelden, en reeds toegekende verminderingen behouden hun volledige looptijd. Bouwde of verbouwde je recent, dan is het dus nog altijd de moeite om na te gaan of je recht hebt op deze korting.
Staat een gebouw een tijd leeg of brengt het niets op, dan kan je onder voorwaarden een proportionele vermindering vragen wegens improductiviteit. De belangrijkste voorwaarden:
Deze vermindering vraag je zelf aan, en de termijn is kort. Voor een vermindering wegens improductiviteit heb je in principe tijd tot 31 maart van het jaar dat volgt op het aanslagjaar.
Mis je een vermindering waar je recht op had, of lijkt jouw aanslag te hoog, dan kan je bezwaar indienen bij VLABEL. Let op de termijn van drie maanden vanaf jouw aanslagbiljet. Lees hoe je dat concreet aanpakt in ons artikel over bezwaar tegen de onroerende voorheffing.
Bij een duidelijke, gemiste vermindering kan je vaak zelf een aanvraag of bezwaar indienen. Zodra het gaat om improductiviteit die wordt betwist, om een discussie over het kadastraal inkomen of om grotere bedragen, loont juridische begeleiding. Neem contact op voor een analyse van jouw aanslag.
De vermindering voor een bescheiden woning en de vermindering wegens improductiviteit of leegstand moet je zelf aanvragen. Kinderlast, handicap en energiezuinige nieuwbouw worden doorgaans automatisch toegekend.
Voor bouwvergunningen vanaf 1 oktober 2025 is ze afgeschaft. Voor oudere vergunningen blijft ze gelden, en reeds toegekende verminderingen lopen hun volledige termijn van vijf jaar uit.
Vijf jaar, te rekenen vanaf het jaar na de eerste toekenning van het lage E-peil.
Bij een onvrijwillige leegstand van minstens 90 dagen kan je een proportionele vermindering wegens improductiviteit vragen, uiterlijk op 31 maart van het jaar na het aanslagjaar.
Gerelateerde artikels
Dit artikel is algemene informatie en geen individueel juridisch advies. Voor jouw concrete situatie neem je best contact op met een fiscaal advocaat.
De onroerende voorheffing is de jaarlijks terugkerende belasting op onroerende goederen. Hiervoor zijn echter ook tal van vrijstellingen en vermindering voorzien zoals bijvoorbeeld de vrijstelling voor rusthuizen, of de vermindering wegens improductiviteit.
Lees meer…
De gesplitste aankoop van bv. vastgoed was jarenlang een populaire techniek om aan vermogensplanning te doen. Hierbij kochten de ouders het vruchtgebruik van bv. een appartement, en de kinderen de naakte eigendom. Deze aankoop werd dan voorafgegaan door een schenking van de aankoopprijs door de ouders aan de kinderen. Een strengere interpretatie van de wet door de FOD Financiën en VLABEL maakte deze techniek minder interessant. De Raad van State draaide recent echter de klok terug.
Lees meer…
Sedert 2014 zijn de diensten van advocaten aan BTW onderworpen, namelijk aan het 21%-tarief. Voor pro deo diensten werd het nultarief toegepast. Een paar jaar geleden heeft het Europese Hof van Justitie (HvJ 28 juli 2016, nr. C-543/14, ECLI:EU:C:2016:605.) echter geoordeeld dat dit niet conform was aan de BTW-richtlijn. Hierdoor moet België ook voor pro deo-diensten van advocaten het 21%-tarief toepassen. Het is echter nog niet duidelijk wanneer vanaf wanneer dit nultarief opgeheven zou worden..
Lees meer…
Het gratis ter beschikking stellen van een woning door een vennootschap aan de bedrijfsleider, wordt geacht een voordeel van alle aard uit te maken in hoofde van deze bedrijfsleider. Deze wordt op dit voordeel belast in de personenbelasting. Dit voordeel wordt begroot volgens de regels vastgesteld in artikel 18, §3, 2. KB/WIB 92.
Lees meer…
Alles wat u moet weten om succesvol te investeren in vastgoed. 3 topsprekers geven de antwoorden op al uw vragen.
Lees meer…
29/01/2018
In navolging van de federale regularisatie lanceerde ook Vlaanderen een regularisatiemogelijkheid. In tegenstelling tot de federale procedure gaat het om een tijdelijke procedure, die afloopt op 31 december 2020. Deze tijdelijke regularisatie mikt vooral op het rechtzetten van ontdoken erf- en registratiebelastingen. Het decreet houdende een tijdelijke Vlaamse fiscale regularisatie van 10 februari 2017 werd door het Vlaamse Parlement goedgekeurd en is intussen van kracht sinds 6 maart 2017.
Lees meer…
15/01/2018
De Vlaamse regering keurde dit samenwerkingsakkoord goed op 16 december 2016. Zo kwam er een einde aan de rechtsonzekerheid die was ontstaan sinds de inwerkingtreding van de federale regularisatie op 1 augustus 2016.
Dit akkoord biedt een oplossing voor bedragen waarbij de aangever geen opdeling kan maken tussen het deel dat enerzijds valt onder de bevoegdheid van de federale overheid. En het deel dat onder de bevoegdheid van de Vlaamse overheid valt anderzijds. Wel moet het gaan om bedragen die hadden moeten worden onderworpen aan zowel federale – als Vlaamse gewestbelastingen.
Lees meer…
05/01/2018
In navolging van de federale regularisatie lanceerde ook Vlaanderen een regularisatiemogelijkheid. In tegenstelling tot de federale procedure gaat het om een tijdelijke procedure, die afloopt op 31 december 2020. Deze tijdelijke regularisatie mikt vooral op het rechtzetten van ontdoken erf- en registratiebelastingen. Het decreet werd door het Vlaamse Parlement goedgekeurd en de regularisatie is intussen van kracht sinds 6 maart 2017.
Lees meer…
